Comment trouver le bon locataire ?

Comment trouver le bon locataire ?

Les propriétaires ont une grande responsabilité dans la recherche du bon locataire. Leur propriété est un investissement, de sorte que la recherche pour le trouver peut devenir tout un exercice dans l’établissement des rendez-vous, le placement des annonces, la sélection des candidats admissibles, en passant par l’inévitable “vais-je trouver le bon ?” Toutefois, il n’est pas vraiment difficile de trouver le bon locataire pour votre propriété si vous établissez votre marché cible, travaillez sur les bonnes premières impressions, mettez en oeuvre une stratégie de recherche de locataire et filtrez soigneusement les candidats potentiels.

Par où commencer ?

Déterminez qui est votre public locatif cible. Avez-vous une maison de banlieue de 3 chambres à coucher près des écoles, ou avez-vous un appartement dans le centre-ville ? Chaque type de propriété nécessite un entretien différent et attirera un type particulier de locataire. Si vous cherchez à louer votre appartement dans le centre-ville, pensez à l’âge et au type de résident de ce groupe et au type de locataire qui pourrait convenir à cette combinaison.

Les premières impressions

Même si vous vous fiez à vos premières impressions, votre rôle en tant que propriétaire est de considérer votre propriété comme un locataire potentiel qui la regarde : si elle est en bon état, si elle a l’air d’être aimée et, surtout, si vous voulez y vivre. Appliquez la théorie de l’égalité des chances. Une propriété délabrée et non entretenue attirera le même type d’attention de la part des locataires. Une propriété bien entretenue et aimée attirera des locataires qui y mettront autant d’amour et d’attention que s’il s’agissait de leur propriété. Montrez que vous vous souciez de la propriété. Présentez-la pendant l’inspection comme vous le feriez si vous la mettiez aux enchères. Si vous saviez que l’installation de nouveaux rideaux et d’une nouvelle couche de peinture assurerait une vente de 600 000 euros, vous n’hésiteriez pas. Si vous mettiez une maison en vente, vous voudriez qu’elle soit dans les meilleures conditions possibles pour attirer le prix le plus élevé. Trouver un bon locataire implique une approche similaire.

Comment procéder ?

Si vous pensez avoir besoin d’aide pour trouver le bon locataire, demandez l’aide d’un bon agent immobilier. Leurs services peuvent s’avérer inestimables, lorsqu’il s’agit de choisir le bon montant de loyer à facturer et la façon de bien filtrer les locataires. Ils sont bien placés pour donner des conseils sur le loyer à un niveau approprié et peuvent s’avérer inestimables pendant le processus de sélection des locataires. 

Si vous naviguez dans la recherche d’un locataire à partir de votre propre moyen, vous aurez peut-être besoin de faire un peu plus de travail préparatoire. Votre stratégie de marketing déterminera où et comment vous attirerez de bons locataires.

  • Créez une page Web pour votre propriété.
  • Passez un peu de temps à écrire une annonce attrayante. Soyez créatif et mettez en valeur les caractéristiques de votre propriété.
  • Utilisez des photographies de qualité pour saisir les caractéristiques de l’intérieur et de l’extérieur de la propriété. Jouer avec l’éclairage d’une pièce peut faire une immense différence dans la représentation de la couleur et de l’atmosphère de la pièce.
  • Faites de la publicité.
  • Transmettez l’information sur votre propriété à vos amis et à votre famille afin de vous connecter à un nouveau locataire par l’entremise de réseaux fiables et déjà établis.

Faites vos recherches

Il est surprenant de voir combien de propriétaires ne font qu’une vérification de base des références lors de la sélection des candidats. Etant donné que les demandes normales des locataires exigent au moins 3 références parmi les anciens employeurs, les gestionnaires immobiliers et les répondants personnels, il est essentiel de consacrer du temps à la sélection de ces contacts. 

Demander à un ancien employeur si le locataire éventuel est fiable peut être un moyen facile de déterminer s’il est susceptible de payer son loyer à temps. Effectuez au moins 3 vérifications des références et vérifiez depuis combien de temps les locataires sont dans des propriétés antérieures. 

S’ils sont de bons locataires, ils restent généralement dans une propriété pendant au moins un an et viennent toujours avec une référence de gestionnaire immobilier. Pour choisir un bon locataire, il faut à la fois attirer de bons candidats et prendre le temps de bien les présélectionner.

Après avoir trouvé votre locataire

Même si vous avez un bon pressentiment à l’égard de votre locataire, vous ne pouvez pas prédire ce qui se passera si votre propriété est louée. De petits accidents, comme des déversements sur la nouvelle moquette ou des dommages plus importants comme un incendie dans la cuisine, peuvent se produire spontanément et surprendre le locataire et le propriétaire. Les dommages matériels ou les fuites de locataires peuvent être couverts par l’assurance du propriétaire. 

L’assurance propriétaire donne la tranquillité d’esprit à celui-ci en sachant que la plupart des scénarios potentiels impliquant son appartement ou sa maison sont couverts. Bien qu’il soit important de procéder à une sélection rigoureuse des locataires, l’assurance peut aider à couvrir les pertes. Bonne recherche ! 

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