Une maison bien préparée vous assurera que tout le processus de location est simple et facile. Voici une liste de vérification de ce que vous devriez considérer avant de louer votre maison.
La préparation de votre maison à la location
Préparer votre propre maison à louer pour d’autres personnes n’est pas aussi simple que de déménager et de mettre une enseigne pour le bail à l’avant. Il y a plusieurs choses que vous devriez considérer avant de laisser des étrangers payer pour le privilège de vivre dans votre château. Alors, pourquoi préparer votre maison à la location ?
Une maison bien préparée permet non seulement d’obtenir un meilleur loyer et d’attirer un meilleur locataire, mais aussi de s’assurer que tout le processus de location est simple et facile du début à la fin.
Il y a des choses qu’un propriétaire serait heureux de gérer, sachant qu’elles peuvent être réparées à temps, qu’un locataire n’aurait pas et ne devrait pas avoir à s’en occuper. Et il y a aussi quelques modifications qui pourraient rendre votre maison plus attrayante, se démarquer de la foule ou même obtenir votre loyer plus élevé.
Voici donc une liste de vérification de ce que vous devriez considérer avant de louer votre maison.
Si elle est abîmée, réparez-la
De la boîte aux lettres à la clôture arrière, et tout ce qui se trouve entre les deux, effectuez toutes les réparations nécessaires pour vous assurer que votre maison est en parfait état. Cela s’applique également à tout ce qui est petit et avec lequel vous avez pris l’habitude de vivre, comme le coulis moisi de la salle de bains, les fuites de rondelles, les robinets qui coulent, les carreaux cassés ou la peinture écaillée. Une petite réparation ou un peu d’entretien maintenant pourrait vous éviter un plus gros problème à l’avenir.
Les inclusions
Pensez à ce que vous laisserez derrière vous ou à ce que vous laisserez les locataires utiliser et assurez-vous qu’il est en bon état de fonctionnement. Par exemple, si votre cuisine a de la place pour un lave-vaisselle, il est généralement préférable de le laisser car il peut ajouter de la valeur. Ou si votre lave-linge a une forme particulière pour une machine à laver intégrée, vous feriez mieux de le laisser plutôt que d’attendre d’un locataire qu’il achète la sienne.
Qu’elle soit propre
Vous voulez que votre propriété vous soit restituée en bon état, alors placez le repère initial à un niveau élevé. Tout comme vous le feriez si vous alliez vendre, avant de louer votre propriété, faites un bon ménage de printemps et assurez-vous qu’elle est étincelante. Ne vous contentez pas de faire l’essentiel, il s’agit d’un bon ménage de printemps, y compris :
- le tapis,
- les rideaux et les stores,
- les moustiquaires,
- les fenêtres,
- les poubelles,
- le garage et plus encore.
La présentation
Les locataires potentiels sont les mêmes que les acheteurs potentiels, ils seront plus attirés par une propriété bien présentée Alors, même si vous ne voudrez peut-être pas aller jusqu’à employer les stylistes de la propriété, assurez-vous que vous faites de votre mieux pour l’avoir belle pour les photos et qu’il est bien rangé pour toute visite.
N’oubliez pas l’extérieur
La boîte aux lettres a-t-elle besoin d’être réparée ? Les gouttières sont-elles propres ? La clôture est-elle en bon état ? Y a-t-il des ravageurs ou des insectes auxquels vous devez faire face ? Et assurez-vous de tondre, balayer, ratisser, tailler, etc.
Ajoutez de la valeur
De nouvelles peintures, du tapis et des luminaires peuvent être un moyen bon marché mais efficace de mettre à jour une propriété. L’ajout de chauffage et de climatisation comme la climatisation à cycle inversé peut potentiellement ajouter de la valeur à une propriété locative. Il en va de même pour une nouvelle salle de bain ou une nouvelle cuisine si l’ancienne est très désuète. Mais vous devrez faire votre propre analyse coûts / avantages et déterminer combien de temps il vous faudra pour récupérer l’investissement initial. Votre agent immobilier peut vous conseiller au mieux sur votre situation particulière.
Une assurance
Vous devrez faire savoir à votre compagnie d’assurance que vous n’y vivez plus et prendre les dispositions nécessaires pour que les locataires souscrivent une assurance. Votre locataire voudra probablement souscrire une assurance de contenu et de nombreuses entreprises exigent que les serrures de portes et fenêtres soient d’une certaine qualité.
Les réglementations en vigueur
Demandez-vous si certains aspects de votre propriété ne sont pas conformes à la réglementation en vigueur ou aux lignes directrices en matière de sécurité. Par exemple, il peut s’agir de clôtures de piscine, d’escaliers, de rampes, de balcons, de stores et de rideaux, de vitres et de fenêtres. La propriété respecte-t-elle les normes d’efficacité de l’électricité et de l’eau en vertu de la Loi sur la location à usage d’habitation de votre localité ? Les propriétaires sont aussi habituellement tenus de fournir des détecteurs de fumée. Vérifiez les lois qui s’appliquent à votre propriété auprès de votre agent immobilier. Naturellement, l’ensemble du processus de location sera plus facile si vous choisissez un bon agent immobilier pour faire la négociation pour vous, soulager les maux de tête, et faire appel à leur expertise.