Pour la plupart des gens qui vendent leur maison, le processus est normalement simple : vendre une maison, en acheter une nouvelle. Mais que se passe-t-il lorsque vous voulez retourner le scénario et acheter votre nouvelle maison avant d’avoir vendu votre maison actuelle ? Voici quelques points à prendre en considération.
Demandez des approbations préalables et un prêt relais
Le plus grand point de blocage dans votre désir d’acheter avant de vendre est probablement la finance. Un prêt relais est un prêt de votre banque ou de votre prêteur qui couvre tous les coûts associés à l’achat d’une nouvelle propriété et ce, jusqu’à ce que l’argent de la vente de votre ancienne propriété vous parvienne.
Pour vous assurez que tout se passe bien, vous devriez vous rendre chez votre courtier ou votre banque pour obtenir l’approbation d’un prêt relais bien avant d’acheter. Cela vous permettra de compléter l’achat de la nouvelle propriété plus les coûts associés comme les droits de timbre tout en vous donnant jusqu’à six mois pour vendre votre maison actuelle.
Les pré-approbations pour les financements relais et les prêts immobiliers sont indispensables. Elles sont rapides, gratuites et permettent aussi de réduire la pression de devoir vendre votre maison existante trop rapidement lorsqu’une nouvelle maison a déjà été achetée, évitant ainsi de se voir imposer un prix inférieur à celui prévu. Ces informations sont cependant de nature générale et ne constituent pas des conseils professionnels. Vous devriez toujours demander l’avis d’un professionnel en fonction de votre situation particulière.
Soyez prêt à vendre
Si vous voulez vraiment acheter avant de vendre, c’est souvent parce que la maison de vos rêves est sur le marché et que vous ne pouvez pas vous permettre d’attendre. Mais être en mesure d’agir rapidement, c’est être prêt à agir à tout moment, ce qui signifie que tout est prêt à être emballé dans l’ancienne maison et que le déménagement dans la nouvelle maison peut être effectué à tout moment.
Vous devez avoir votre certification de piscine, vos certificats de conformité, votre contrat, tout doit être prêt à 100%, et rien ne doit être laissé au hasard. Quand les gens font des erreurs, c’est généralement parce qu’il faut beaucoup plus de temps que prévu pour tout rassembler. Le temps passe vite et ils peuvent perdre un peu d’élan.
Obtenez une valeur réaliste
Assurez-vous d’obtenir une évaluation réaliste de votre maison actuelle avant d’en acheter une nouvelle. Vous ne voulez pas vous lancer dans l’achat d’une maison neuve en vous basant sur l’avis que votre maison actuelle rapportera plus de 300 000 euros alors qu’elle n’atteindra que 212 000 euros aux enchères.
De nombreux vendeurs se retrouvent avec un manque à gagner important parce que leur agent a augmenté le prix potentiel afin d’obtenir l’inscription à la cote. Assurez-vous d’avoir un agent ou un évaluateur de bonne réputation qui donne un prix réel sur la maison, pas un prix gonflé. En effet, pour obtenir l’affaire, beaucoup d’agents n’hésitent à pas à exagérer le prix estimé de la maison. En tenant compte du fait que le marché peut aller de l’avant, ils estimeront la maison à 15 % au-dessus de sa valeur réelle dans l’espoir que d’ici à ce qu’elle arrive sur le marché, le marché rattrapera son retard et qu’ils réussiront à la vendre. Heureusement, cette tendance commence à s’estomper.
Négociez un règlement prolongé
Après l’achat de votre nouvelle maison, accordez-vous du temps pour respirer pendant que vous vendez votre ancienne maison en vous assurant d’un règlement prolongé. Négociez un règlement prolongé aussi longtemps que possible sur la propriété achetée ; un délai de 12 à 16 semaines est probablement nécessaire pour la vente de votre propriété. Plus vous pouvez retarder l’échéance d’un prêt relais, mieux c’est.